房东利器
打工人的词条堪属2020下半年最为火爆的热词，大家初来乍到基本都是选择租房的模式来住宿，不过这回带来的房东利器是用来帮助房东来高效管理自己家的租客的各种信息的，像房租、水电费、物业费、房间号还有个人信息的安全保存等，由这款工具自动生成费用信息的可视化图像以及数据报表，便于核销。
功能介绍
房产管理（房产、房号、租客管理）
添加房产、房号
房东利器支持多种类型的房产（住宅、公寓、写字楼、厂房等），所有跟收租有关的物业均可用房东利器统一管理。
添加或修改房产时可附加收款账户，收款账户类型分为银行卡、微信、支付宝、其他。附加收款账户后，在app端同一房产下的租客账单都会显示该收款账户。用户也可以进入系统设置->收款账号提前添加收款账户。
添加房产时可添加房号，分为手动输入多个房号或批量添加房号。
手动输入多个房号：
开启批量添加房号可同时添加房间公共配置，公共配置是每个房号共有的配置：
设置完成点击下一步，确认房号界面点击房号可取消、选中，点击保存即完成添加房产、房号。
账单打印
账单打印之前用户可在系统设置->账单打印设置中先设置打印添加项，然后在账单界面勾选账单，点击打印。（web端不支持账单发送，用户登录app端可发送账单）
账单到账
账单到账增加实到金额项，用户在确认各项费用金额正确后，点击账单界面到账按钮，弹出框显示一个实到金额方框，用户可根据实际情况修改实到金额。点击确认到账完成账单到账后，已到账账单中显示有实到金额项。另外，在我的账本->收支流水/收支统计中记录已到账账单的各个费用项详情，如果实到金额大于账单的总金额，则收支流水/收支统计中产生一个 本期多收流水账单；同时系统自动生成的下期账单中，会有一个上期多收费用项。如果实到金额小于账单的总金额，则收支流水/收支统计中产生一个 本期欠款流水账单，同时系统自动生成的下期账单中，会有一个上期欠款费用项。
账单到账后，在到账账单界面显示已到账的账单，用户可通过此入口查询。
例如：实到金额大于账单总金额、
到账账单
到账账单界面分别显示已到账的租客账单和业主到账的账单，可通过首页-到账账单或快捷操作-到账账单进入，按账单的到账日期查看账单。
备注：
1.删除到张账单里的账单，租客中的到账账单也会被删除
2.删除租客，到账账单里的账单也会被删除
添加租客
同一房号下可入住一名或多名租客，每个房号下每名租客可根据实际要求设置不同的表名、表读数、费用单价以及各个费用项名称、金额。（如下第二张图，点击+可设置费用项，账单中做详细说明）
备注：添加租客时可选择租金账单与水电账单是否分开收取，不分开收取时，租金和其他费用项（如水电费）在同一张账单中；分开收取时，租金账单中默认只有租金（租客入住生成的第一张账单中有押金、租金，清算账单中只有押金），水电账单中无租金、押金。租金账单、水电账单可设置不同的缴费周期。
租金账单与水电账单分开收取操作步骤：添加租金界面，输入租客名和其他数据，点击下一步->勾选租金账单与水电账单分开收取->保存， 租金账单与水电账单就会分开。
收支流水、收支统计、应收账、应付账
收支流水、收支统计
所有已到账账单收费项，全部记录在收支流水中；收支统计是分类汇总账目。
租客账单计算账单金额
添加租客后，系统会自动生成一张未收账单，用户可对账单各个费用项名称、表读数、金额、单价进行修改、添加、删除。租金账单与水电账单是否分开收取不影响账单的金额计算。下面以水电账单举例说明。
费用修改、删除、添加
账单列表点击修改，进入账单修改界面->点击费用明细栏+图标，可添加多个新的费用项（点击费用名称左侧红色图标可删除费用项），添加的费用项有抄表计算、手动填写、固定收取三种收费方式。
抄表费用项计算
抄表费用项可在账单中修改计算，这种计算方法可以输入本期读数、修改上期读数和单价；账单中 抄表计算，可输入本期读数，多个抄表费用项同时计算。
修改计算：以水电账单中抄表费用项-水费为例，在水电账单界面点击修改->进入账单修改界面界面后，点击水费项右侧修改；输入单价、表读数，点击保存数据自动填充至账单中，完成费用计算。
抄表计算：水电账单界面点击抄表，输入本期读数，再点击保存。
保底金额
抄表费用项增加保底金额，通过上述步骤我们可以计算出抄表项金额。当计算出的抄表项金额大于或等于保底金额时，计算出的金额计入账单的总金额中；当保底金额大于计算的抄表金额时，保底金额计入账单的总金额。例如水费：设置保底金额为60，上期读数为1000，本期读数为1020，单价为2.5，则水费=（1020-1000）x2.5=50（不考虑均摊）,保底金额大于计算值，所以保底金额计入账单的总金额中。
操作步骤：账单界面点击修改->选择抄表项点击修改->开启保底费用开关，输入金额大小，依次点击保存即可
租客账单打印、到账，租客退租、续租
租约到期
租期已过未退租、三个月内到期的租客和业主
租客档案
当前在租租客和历史租客（已退租的租客）
业主管理、业主账单
添加业主与添加租客基本相似。添加业主关联房产时，只能关联单个房产，允许关联该房产下多个房号或整栋。备注：业主设置提醒后，只能在app端收到推送消息，提醒用户交租。
业主账单无抄表费用项、减免费用项，其他的操作方式（包括修改、添加、到账、退租、续租等）与租客账单相同。
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